Učitavanje


Korišćenje portala za Agencije za Nekretnine počinje da se naplaćuje od 1.marta 2015. Više informacija pročitajte ovde


Kotor, Montenegro
Kotor, Crna Gora

v6063 Prodaje se vila na obali Bokokotorskog zaliva,Risan, Crna Gora//The villa for sale on the coast of Boka Bay

Zakačene slike: 
Cijena: €1,900,000 (1m²=€2,381)
Ulica i broj: Boka Kotorska
Naselje: Risan
Opština: Kotor
Region: Primorska regija

Detalji o nekretnini

Godina izgradnje
: 2013
Površina (m²)
: 798
Površina Parcele (m²)
: 794
Objavljeno
: 16 Apr, 2014   (Na tržištu: 5 years 221 dana)
Poslednja promena
: 20 Jun, 2016 (11:51:26)

Tekst oglasa

Vila ima 798m2 i nalazi se na placu od 794m2 na obali Bokokotorskog zaliva u Crnoj Gori u blizini predivnih plaža. Risan je najstariji urbani centar u unutrašnjem dijelu Boke Kotorske. Vila je udaljena od Perasta 2km, od Kotora 17km, a od Dubrovnika 75km. U samom centru naselja nalaze se ostaci rimske Vile urbane, sa podnim mozaicima poznate pod nazivom “Rimski mozaici”. Vila je vjerovatno sagrađena u II vijeku nove ere. Mozaici sadrže geometrijske i biljne motive, kao i izuzetno rijetku predstavu antičkog boga sna Hipnosa.Vila je sagrađena na privatnoj teritoriji sa svojim parking mestima, na 50m od mora. Vila se sastoji od 7 apartmana (četiri jednosobna apartmana, dva dvosobna i jedan trosobni apartman). Svi stanovi su rađeni u modernom stilu sa prostranim dnevnim sobama sa panoramskim vratima kroz koje se izlazi na prostrane terase sa prelepim pogledom na more, velikim spavaćim sobama i kupatilima. Enterijer i eksterijer su izrađeni od materijala koji su ekološki bezbedni za zdravlje (prirodni parket, mermer, armirani beton i izolaciona cigla). Vila se prodaje za lično korišćenje, kao apart-hotel ili za izdavanje apartmana.
PRVI NIVO: 3 apartmana:
-71m2
-64m2
-64m2
DRUGI NIVO: 2 apartmana
-95m2
-95m2
TREĆI NIVO: Dva apartmana
-117m2
-72m2
ČETVRTI NIVO:
Površina potkrovlja je 172m2 i nije završeno pa budući vlasnik može organizovati ovaj prostor prema svojim željama
____________________________________________________________________________________________________________________________
Villa Prima is located on the coast of the Bay of Kotor, the largest of the southern fjord in Europe, next to a beach, in the ancient and peaceful town of Risan with developed infrastructure.
The owners and their guests may successfully combine a beach holiday with excursions and visits to sites of Mediterranean architecture. Roman mosaics, the ruins of a Roman empire, caves with prehistoric drawings and waterfalls, ancient cities under UNESCO protection - all of these is located in the neighborhood very close to Villa Prima (Perast-2 km, Kotor -17 km, Dubrovnik - 75 km).
Following the reconstruction, the road from the villa through the mountainous areas to the Durmitor National Park and the town of Zabljak, a major ski resort, would take no more than 1.5 hours. The new highway Risan-Zabljak is the shortest path connecting the seaside of Montenegro and its highlands.
Villa Prima is situated just 60 meters away from the well-maintained sand and pebble beach. It is one of the best beaches in the Bay of Kotor. It offers guests sun loungers and beach bar.
There are two of the most reputable restaurants in the Bay of Kotor nearby - "Ćatovića Mlini" and "Stari mlini".
Villa Prima is built on a private area, with individual parking for guests. Villa is surrounded by picturesque mountains, so here you can enjoy silence and solitude. Terraces have a beautiful touching view on the sea and small islands. Panoramic windows in the bedrooms with French balconies overlooking the rear courtyard, ensuring silence and pleasure of the sounds of nature. Villa Prima is surrounded by palm trees and picturesque mountains.
The total area of the villa 798 m2, including a ladder section.
From the very beginning the project architects provided flexible planning solutions with the ability to transform the internal space.
If necessary it is possible to reach the number of 6 apartaments per floor.
Currently there are 7 apartments with luxurious finishung in the Villa. Roof space also provide the possibility of arranging mansard and additional apartments.
Apartments are made by modern European standards.
Finishing carried out using high quality materials and equipment: marble, wenge wood, parquet and state-of-the-art Italian ceramics.
Comfortable temperature is maintained with inverter multi-split systems by Toshiba, modern engineering system, good thermal insulation. Floors with extra sound insulation will make your living in a villa calm and serene.
Villa Prima is located at the crossroads of tourist routes in Montenegro. It is ideal for arranging apart-hotel or renting the apartments.
Architectural solutions provide comfortable premises oon the first floor with separate entrance. It can be used to host the reception, a small bar, technical services, etc. The ground floor apartments may transform into non-residential premises and can be used as offices for various business projects.
The hotel area is landscaped with decorative plants. Drainage system is arranged throughout the area. At the villa buyer's wish its villa's surrounding territory may be increased at the expense of the part of the adjoined plot with the area 2230 sq.m.
Villa is commissioned, services management company is possible.
On the first level, there are three apartments:
- 71 m2 with terrace, two bedrooms and one bathroom.
- 64 m2 with terrace, two bedrooms and one bathroom.
- 64 m2 with terrace, two bedrooms and one bathroom.
On the second level, there are two apartments:
- 95 m2 with three bedrooms, two bathrooms and a terrace with sea view.
- 95 m2 with three bedrooms, two bathrooms and a terrace with sea view.
On the third level, there are two apartments:
- 117 m2 with four rooms, two bathrooms and a terrace with sea view.
- 72 m2 with two rooms, one bathroom and a terrace with sea view.
On the fourth floor there is an unfinished attic:
- total size of the attic is 172 m2, and can be finished to accommodate additional apartments.
Buyer can do an internal reconstruction with few changes of engineering systems, which can increase number of apartments up to 6 on each floor, meaning 18 apartments in total, on 3 levels and attic.
Only high quality materials were used during construction. Including marble, first class ceramic tiles, wooden floors and Italian sanitary.
Plot around the villa is nicely landscaped. An ample parking space for the use of tenants is situated behind the property.
Villa has potential for a mini hotel.
Contact us for more information.
_________________________________________________________________________________
Villa Prima расположена на побережье Боко-Которского залива, самого большого южного фьорда Европы, рядом с благоустроенным пляжем, в древнем и тихом городке Рисан с развитой инфраструктурой.

Вилла находится на перекрестье туристических маршрутов Черногории и идеально подходит для обустройства апарт-отеля высокого уровня или сдачи апартаментов в аренду.

Владельцы виллы и их гости могут удачно сочетать пляжный отдых с экскурсиями и посещением памятников средиземноморской архитектуры. Римские мозаики, развалины римской виллы, пещеры с доисторическими рисунками и водопадом, древние города, находящиеся под охраной ЮНЕСКО – все находится по соседству или в хорошей транспортной доступности от Villa Prima (до г. Пераст –2 км, до г. Котор –17 км. до г. Дубровник – 75 км).

После проведенной реконструкции дорога на автомобиле от виллы через горные районы до Национального парка Дурмитор и г. Жабляк, крупного горнолыжного курорта, займет не более 1.5 часов. Новая магистраль Рисан-Жабляк — это кратчайший путь, соединяющий морское побережье Черногории и ее высокогорные районы.

Всего в 60 метрах от виллы находится благоустроенный песочно-галечный пляж, один из лучших в Боко-Которском заливе. К услугам отдыхающих лежаки и пляжный бар.
Поблизости находятся два самых респектабельных ресторана в Боко-Которском заливе - Ćatovića Mlini" и ""Stari mlini".

Villa Prima построена на приватной территории с индивидуальным паркингом для гостей в тишине и уединении и окружена живописными горами. С террас гостиных открывается вид на море и трогательной красоты маленькие островки. Панорамные окна в спальнях с французскими балкончиками выходят на задний дворик, гарантируя тишину и наслаждение звуками живой природы в окружении пальм и живописных гор.

Общая площадь виллы 798 м2, включая лестничную секцию.
Архитекторы проекта изначально предусмотрели гибкие планировочные решения с
возможностью трансформации при наименьших дополнительных затратах.
При необходимости увеличения номерного фонда покупатель может выполнить
межкомнатную реконструкцию с минимальными переделками инженерных систем,
доведя номерной фонд до 6 апартаментов на каждом этаже.
Предусмотрено несколько вариантов планировок внутреннего пространства с возможностью трансформации от 7 до 18 номеров в зависимости от требуемого уровня отеля, не включая возможные жилые помещения на мансарде.
В настоящий момент на вилле 7 апартаментов с отделкой класса-люкс и подкровельное пространство без отделки с возможностью обустройства мансарды и дополнительных апартаментов.
Существующие планировки апартаментов выполнены по современным европейским стандартам.
Отделка проведена с использованием высококачественных материалов оборудования: мрамора, дерева венге, наборного паркета из массива тика, итальянской сантехники и керамики 1-го класса.
Комфортная температура поддерживается инверторными мульти-сплит системами Toshiba, современные системы инженерных коммуникаций, хорошая теплоизоляция, межэтажные перекрытия с дополнительной звукоизоляцией делают проживание на вилле спокойным и безмятежным.

Архитектурным решением предусмотрено удобное помещение на первом этаже с отдельным входом. Оно может быть использовано для размещения ресепшен, небольшого бара, технических служб и т.п. Апартаменты первого этажа возможно перевести в разряд нежилых помещений для размещения офисов под различные бизнес-проекты.
Территория отеля благоустроена и озеленена декоративными растениями, по всему участку устроена дренажная система. По желанию покупателя виллы её приусадебная территория может быть увеличена за счет части смежного участка площадью 2230 м2.
Вилла сдана комиссии и полностью готова к эксплуатации, возможны услуги управляющей компании.

Agencije

Agencije za nekretnine
: Smeju da me kontaktiraju u vezi posredovanja

Status

Uknjižen
: yes
Useljiv
: yes
Pogled
: na more
Prikaži ostale nekretnine u blizini
CAPTCHA
Ovo pitanje je test da li ste vi ljudski korisnik a ne automatski spam bot.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.
Datum promenaCenaTrendProcenat
16. April 2014.2,000,000 €Početna cena
17. March 2016.1,900,000 €Cena je pala za 100,000 €Pad 5%


Komentari

Da li vi prodajete rimske

Da li vi prodajete rimske mozaike ili tu kucu cija je realna cijena najvise cetvrtina te cijene koju vi trazite?

Pretraživanje